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2021年中国工业地产市场供需现状及发展趋势分析 高质量发展成为行业长期趋势

时间:2021-09-08 09:58:00 阅读:298 编辑:zjx3623 来源:市场调研公司

1、利好政策助力工业地产创新发展

工业是我国的支柱产业,工业用地一直是我国国有建设用地供应的主要构成,工业的健康有序发展将成为我国经济增长的重要动力。近年来,工业地产利好政策频出,助力产业地产创新发展。

2020年4月30日,科技部火炬中心印发《关于深入推进创新型产业集群高质量发展的意见》,要求充分发挥国家高新技术产业开发区的产业聚集作用,按照“一区一主导产业”的布局方式,在现有创新型产业集群试点和培育基础上,重点建设100个国家创新型产业集群,助力全国产业地产创新发展。

在工业地产融资方面,2021年1月,国家发展改革委发布的《关于建立全国基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目库的通知》要求地方抓紧将符合条件的项目纳入基础设施REITs项目库,切实加强基础设施REITs试点项目储备管理,丰富了工业地产融资渠道。

2、中国工业地产REITs融资稳步推进

工业地产融资渠道方面,我国工业地产融资渠道不断完善。近年来,房地产企业融资正走向多元化之路:由原来的单纯依赖银行贷款,向以银行贷款为主、创新融资为辅,间接融资和直接融资相结合的方向发展,房地产信托、房地产投资基金(REITs)、IPO、股权融资等成为房地产企业新的融资选择,从而实现降低融资成本、确保资金链安全、提高资金使用灵活性的目的。

其中,2020年产业地产基础设施REITs稳步推进,表现突出。2020年4月24日,中国证监会、国家发展改革委印发《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,提出鼓励信息网络等新型基础设施,以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点,我国真正公募REITs元年开启。

公募REITs对产业园区开发和建设主体的意义重大,从财务上的维度看,公募REITs可以降负债。从战略角度看,可以打造重资产的上市平台,实现业务板块的轻重分离。

2020年中国公募REITs重点支持首批试点的项目区域包括京津冀和雄安新区,长江三角洲和长江经济带,粤港澳大湾区以及海南。

3、中国工业用地供求平稳增加

在各项利好政策的推动下,我国工业用地供求平稳增长。2020年,全国300城共推出工业用地规划建筑面积9.6亿平方米,同比增长12.1%;共成交工业用地7.9亿平方米,同比增长5.6%,推出和成交较2019年均平稳增长。

工业用地供需的变化深刻影响工业用地价格。2020年工业用地成交楼面均价小幅下降,但是溢价率小幅上升,其中楼面均价为283元/㎡,同比小幅下降0.8%;溢价率为1.5%,较2019年上升0.1个百分点;土地出让金为2509.9亿元,同比增长9.4%。

4、中国工业地产趋于高质量发展

在利好政策的助力下,工业地产行业发展具有稳健的基础和动力;工业地产供求长期来看将稳定增长;在REITs融资稳步推进下,工业地产金融化愈发明显,推动工业地产市场主体参与。新基建下5G、数据中心、云计算、工业互联网、物联网、人工智能、智能制造为代表的七大产业发展将推动工业地产招商智慧化,数字化赋能产业招商,智慧招商、云招商、产业链招商成趋势。另外,工业地产绿色化发展,高质量发展是长期趋势。

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